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本站讯:2012年12月26日下午,朱运德律师就状告广深港高铁票价过高案接受中央电视台唐记者专门采访。

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本站讯:热烈祝贺朱运德律师当选深圳市律师协会风险管理委员会副主任。

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本站讯:2012年4月19日深圳电视台都市频道《第一现场》报道了朱运德律师作为专家律师参与调解录制的《第一调解》栏目《上门女婿的烦恼》(本周六播,编导徐雷老师)和《残缺的爱》(本周日播,编导舒畅老师),并启动了《第一调解》的开播仪式。本周以后深圳电视台都市频道每周星期六和星期日黄金档9点30分播第一调解节目。欢迎各位网友到时观看,并提宝贵意见。
有矛盾怎么办?第一调解,调解第一。
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本站讯:根据中国农业银行信用卡中心(2011)112号文件批复,广东德纳律师事务所于2011年7月正式成为中国农业银行湖南分行信用卡委外催收机构。广东德纳律师事务所长沙分所于2011年8月正式入围湖南省股权交易所中介机构。

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本站讯:2012年2月20日广东德纳律师事务所朱运德律师接受《深圳电视台》的邀请,担任都市频道《第一调解》栏目的律师观察团员

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本站讯:2012年2月19日广东德纳律师事务所朱运德律师接受《深圳电视台》的邀请,担任特约评论员评论:《父亲抱着无肛幼女去法院受审》。

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本站讯:2012年2月17日广东德纳律师事务所朱运德律师接受《深圳晚报》的邀请,担任特约员评论:《父亲抱着无肛幼女去法院受审》。

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本站讯:2011年6月16日广东德纳(武汉)律师事务所经湖北省司法厅批准在武汉正式成立。

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本站讯:2011年5月月27日广东德纳律师事务所与台湾地区张北两岸联合法律事务所在福州共同签署了《两岸法律服务合作协议书》,从此我所可以办理台湾和大陆有关台湾法律事务。

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本站讯:2011年5月16日《羊城晚报》特约深圳律师朱运德律师评论:3.18厘米肿瘤CT片没看出?

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本站讯:2011年5月6日《深圳电视台》都市频道特别报道朱运德律师承办的4.10冯玉江故意杀人案之《19岁少年殒命酒吧》评论嘉宾。

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本站讯:2011年4月16日《深圳电视台》都市频道特邀朱运德律师担任《亿万富婆的爱情买卖》的法律评论嘉宾

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本站讯:2011年3月31日《深圳晚报》特约朱运德律师评论:女教师开车三撞交警。

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本站讯:2011年3月25日《深圳婚姻家庭律师网》首席律师朱运德应中国移动集团广东有限公司茂名分公司邀请在茂名全球通大厦进行《婚姻法与婚恋法律风险防范》讲座,该讲座深受移动员工欢迎。

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本站讯:2011年3月25日《深圳婚姻家庭律师网》首席律师朱运德应中国移动集团广东有限公司茂名分公司邀请在茂名全球通大厦进行《婚姻法与婚恋法律风险防范》讲座,该讲座深受移动员工欢迎。

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本站讯:2011年2月13日《深圳电视台》财经频道特别报道朱运德律师联合其他律师向全国人大常委会提交扩大暴力乞讨罪的受害人的范围的立法建议书,该行为已引起很大社会反响。

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本站讯:2011年2月12日《深圳电视台》都市频道《第一现场看》特别报道朱运德律师向全国人大提交关于扩大强迫乞讨罪受害人的范围的立法建议书。该节目很受观众关注。

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本站讯:2010年12月24日《深圳电视台》都市频道《鞫说好看》特约朱运德律师评论:香港女士李群喜申请法院强制执行王涛搬离被侵占的房屋一案。该节目很受观众关注。

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本站讯:2010年12月6日《人民日报》(人民网)特约朱运德律师评论:深圳民间高回报承诺吸揽资金现象愈演愈烈。该报道被各大媒体转载。

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本站讯:2011年1月15日《深圳电视台》都市频道《鞫说好看》特约朱运德律师评论:韩国女士金美玉申请法院强制执行石某拖欠女儿金某玉抚养费一案。该节目很受观众关注。

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本站讯:2010年12月17日广东德纳律师事务所长沙分所“广东德纳(长沙)律师事务所”成立。

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本站讯:2010年12月18日热烈祝贺广东德纳律师事务所长沙分所《广东德纳(长沙)律师事务所》成立。

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本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所朱运德律师、陈峻峰律师、刘芳律师、史亚新律师一行四人参加香港贸发局主办的国际中小企业博览会,并在参加forum中小企业论坛。在会上朱运德律师等与国际众多中小企业家进行了广泛交流。


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本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所成为中华全国律师协会主办的《中国律师网》和《中国律师》杂志协办单位。



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本站讯:热烈祝贺广东德纳律师事务所于2010年10月18日通过了中国人民银行主管的中国银行间市场交易商协会的资格审查并成为了该协会会员单位。从此朱运德律师所在广东德纳律师事务所的所有律师具备了各银行承认的为企业申请发行债务融资工具提供法律服务并出具的《法律意见书》和《律师工作报告》的资格。



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本站讯:2010年5月4日,广东司法厅公开发布韩国金美玉女士对《中国顾问律师网》首席律师朱运德律师感谢信,称朱运德律师为广大律师树立了良好典范。

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本站讯:2010年4月7日,《深圳晚报》报道《中国顾问律师网》首席律师朱运德律师面对举目无亲、经济困难的韩籍金美玉女士和未成年女儿石贤美的求助,减免一万五千元律师费,为石贤美向其父追索抚养费纠纷一案中提供法律援助。

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2009年5月21日,由深圳市采购中心组织的深圳市政府采购律师服务类项目预选供应商公开招标大会正式落下帷幕的,经评标委员会评定、采购人确认和社会公告等严格程序,《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生所在的广东德纳律师事务所从全深圳200多家律师事务所中脱颖而出,成功竞标为深圳市政府法律服务供应商。

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2009年8月1日,由中国邮政储蓄银行深圳深圳分行组织的采购律师服务类项目(2009年度小额贷款等债务清收)的公开招标大会正式落下帷幕的,经评标委员会评定、采购人确认和社会公告等严格程序,《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生所在的广东德纳律师事务所从全深圳200多家律师事务所中脱颖而出,成功竞标为中国邮政储蓄银行深圳深圳分行唯一的2009年度小额贷款等债务清收的公开中标法律服务供应律师事务所。

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2007年12月3日,应中国缝纫机械设备协会和浙江美机缝纫机有限公司的邀请,《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生在中国海南省三亚市清华大学力合作度假养生中心的会议中心成功举办了《企业狼道赊销管理》讲座,该讲座深受全国缝纫机经销商喜欢。

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热烈祝贺朱丽萍小姐和张兴国先生诉深圳市某投资有限公司房地产买卖合同纠纷一案第一审和第二审均胜诉,同时成功将预付房款执行到位。在此谨向广东德纳律师事务所朱运德律师表示深深的感谢!

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热烈祝贺广东德纳律师事务所与深圳市法通企业管理咨询有限公司台中所签订战略联盟和业务合作联盟协议。


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为了更好的为各位网友服务,本网站现正在进行扩容改版,不便之处敬请各位谅解。

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《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生(广东德纳律师事务所律师)就韩国商人在中国的婚外情问题及中韩经济、政治、文化交流问题接受韩国最大、最具代表性的广播电视台KBS独家采访。

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《中国顾问律师网》首席律师朱运德先生(广东德纳律师事务所律师)就香港人在中国内地的婚外情问题及香港回归以后香港与内地之间经济、政治、文化交流问题接受香港有线新闻台驻北京首席记者胡力汉先生的独家采访。

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热烈祝贺东莞新乐卡电子有限公司成功收回2003年前货款人民币四十万元整,同时谨向广东德纳律师事务所商帐追收团队及负责人朱运德律师表示感谢和敬意!

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2010年5月4日,广东省司法厅公开发布韩国金美玉对朱运德律师感谢信,称朱律师为全省律师树立了很好典范


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朱运德(广东德纳律师事务所律师)
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两个月涨了3千 楼价互相攀高 深圳楼市红而不火
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发布者:朱运德律师 阅读:2244次

 
来源:搜房
 

  年初楼市商品房入市量减少,房价进一步上涨,交易量明显下滑

  价涨量缩开春楼市红而不火

  核心提示

  春节甫过,深圳房产市场又是涨声一片。在当前宏观经济高增长、低通胀并存的特征下,房地产市场呈现投资规模和价格指数双高增长的态
势。而与上涨中的楼价对应的,是春节前后同比滑落的销售量。

  业内人士认为,这些迹象表明,2007年深圳楼市的走势正渐趋明朗,去年推出的地产新政策已经开始发力,房地产市场理性程度增加,而新政策积极的引导,将成为房地产市场健康理性发展的有力支撑。

  房价与销售量步调不同

  已销售出90%的中信红树湾三期的前两栋,从1月开盘时的23000元/平方米,截至目前已涨到26000元/平方米。而豪宅项目侨城东方花园4万到8万元的价格,更是将南山区春节后一周(即2月26日-3月4日)的商品住宅交易均价拉过了20000元/平方米。除了南山区之外,关内外各区住宅项目的价格比起去年都有所增长。

  来自房地产交易中心的信息表明,刚刚过去的2月份,全市商品房成交均价为每平方米11133元,商品房总成交面积为328876平方米,成交量为3028套,成交总面积比去年12月下降了五成多。而同比2006年春节过后的2月,均价比去年2月的每平方米8911元上涨了25%,成交套数则比去年2月的4843套下降了37%。

  除了商品房入市量减少和春节过节的原因,销售量下滑更多是由于买家在目前过热的市场前持观望态度,持币待购造成的。人们面对当前走势不明的楼市普遍有所保留,置业者郑先生在春节前后逛遍了福田区的新房,最后还是不敢出手:“找不到一个价格稍微可以接受的楼盘,楼盘价格互相攀高,置业者买房有些盲目。”

  楼市将在高位平稳运行

  深圳房价的整体高位运行是由2005年7月开始的。之前深圳的房价一直处于缓慢上涨的状态,2005年之后的房价则增幅明显。到了2007年,销售面积则首次出现下滑。

  这种销售情况存在着明显的矛盾。关内多年来一直以供不应求的态势作为市场的常态,关外住宅更是大量依附于关内人士的投资行为。投资客只看到利好消息,把房子当成一种投资品来投资。据龙岗区政府机构发布的《龙岗中心城房地产开发项目施工和空置情况表》显示:2006年龙岗中心城房屋空置面积为91620平方米,占总销售面积226569平方米的41%,同比增长21.46%。“作为市场理性状况的一个显著指向标,41%的空置率无疑已经太高了。”置业国际董事、总经理姜树荣如是说。

  除了空置率之外,另外还有两个判断市场状况的指数,分别是一套商品房的价格与一个家庭年收入之间比值的房价收入比,与每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间比值的租售比,前者深圳2006年以来一直超过10倍,后者则超过了1:250,都大大超出了国际上定义的安全警戒线。

  “现在买房的分自住与投资两类人,自住的对渐高的房价会感到恐慌而匆匆出手,而投资的又会由于尝到甜头,不肯收手。”星彦地产品牌总监王世泰在分析房价持续走高的原因指出。同时由于深圳土地资源的高度稀缺,有限的土地在反复转手交易的过程中,推动房价上涨。

  楼市理性色彩渐浓

  开春楼市“开门不红”的态势,在一定程度上可以勾勒出并影响今年的楼市走势。展望2007年,深圳楼市“降火”、“调整”、“执行年”、“消化期”都成为城中热议的关键词。

  卓越集团董事长李晓平接受采访时表示:“今年2月份市场的反应比较冷静,这说明买卖双方对政府调控房地产的决心和力度是有信心的,用这段时间来明确房产市场未来的优化结构。在2007里,凭借政府的调控,政策的落实得力,整个市场还是会平稳增长。”

  无疑今年的楼市是对前两年高涨不退的一个消化期,应该市道平稳,没有大起大落,通过这一年将市场调整到更健康更理想的状态。

  许多人也期待2007年成为“房价回落年”。有关人士大胆预测道:“10年一轮的起伏周期已经快到了下降阶段,最早在2008年底,或者2009年初,深圳房价将出现拐点,到时房价自然会回落。”针对这种情况,购房自住与作为租赁的长线投资仍有其可行性,而短期投机则显得有些不合时宜。

 

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