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| 房主反悔不卖只退定金被起诉 | ||||
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发布者：朱运德律师
阅读：1171次
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2010年，张蓉蓉通过中介购买了王平夫妇在西彭的一套房屋，并付了定金。然而，王平在卖房后两年才取得房产证，当时房价涨了，他和妻子反悔，不愿将房子卖给张蓉蓉，只答应退定金，结果被张蓉蓉告到法院。昨日，记者从九龙坡区法院获悉，法院判决王平夫妻应按照合同履行义务，7日内将房屋过户给张蓉蓉。 买房：签合同付了定金 张蓉蓉是彭水人，一直想在主城安家。2010年，她通过中介看上了王平夫妻在西彭银燕路的一处房子。后来，双方谈好价格，以31.7万元的总价达成房屋买卖合同。 同年6月1日，她、王平夫妇和中介签订了合同。合同约定，王平夫妇在领到产权证后3天内通知并协助张蓉蓉办理过户手续；过户当天，张蓉蓉支付首付款9.7万元，其余房款采用按揭贷款方式支付。合同还约定，如任何一方不履行合同，需赔偿损失并承担违约金6万元。 合同签订当日，张蓉蓉向王平夫妇支付了两万元定金。 反悔：房价涨了不卖了 合同签订后，张蓉蓉一直在等王平夫妇的消息，直到去年9月底，她才得知王平夫妇把房产证办下来了。于是，张蓉蓉要求王平夫妇协助办理过户手续，谁知对方以房屋由自己居住和房价上涨为由拒绝了。张蓉蓉心里明白，王平拒绝过户的直接原因是房价涨了，他觉得当初的价格卖亏了。此外，张蓉蓉还打听到，王平夫妇在西彭有三套房屋，自己居住的理由并不成立。而之后法院也查明，王平夫妇确有三处住房。 于是，为了买到自己想买的房子，张蓉蓉将王平夫妇起诉到法院，要求其履行购房协议，并要求在判决生效7日内办理过户手续，同时支付6万元违约金。 法院：要求卖方履行合同 庭审时，王平夫妇承认双方签订的房屋买卖合同属实，但因开发商的原因，两年后房产证才办理下来，“由于房价上涨，房屋升值不少，如果我们继续履行合同，我们损失比较大”，王平夫妇表示，他们愿意退还张蓉蓉2万元定金，不愿继续履行合同，更不愿意支付违约金。而张蓉蓉表示，她愿意在过户当日一次性支付剩余的房款。 法院审理后认为，张蓉蓉和王平夫妇签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照合同的约定继续履行合同。至于违约金一事，法院认为，房屋迟迟不能过户，并非是王平夫妇的原因所致，法院对张蓉蓉提出的违约金诉求不予支持。 据此，法院判令王平夫妇在判决生效后7日内将房屋过户给张蓉 合同: 是指平等主体的双方或多方当事人（自然人或法人）关于建立、变更、终止民事法律关系的协议。此类合同是产生债权的一种最为普遍和重要的根据，故又称债权合同。《中华人民共和国合同法》所规定的经济合同，属于债权合同的范围。合同有时也泛指发生一定权利、义务的协议。又称契约。 特征 1．合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。 2．双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。 3．合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。 4．合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。 合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者 使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。 法律性质 1．合同是一种民事法律行为。 2．合同是两方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。 3．合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为。 朱运德律师联系电话：18926562158 |
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